Предложений на рынке жилья много и не всегда понятно, с чего начать поиск и как не ошибиться с выбором квартиры. Попробуем разобраться, на что непременно стоит обратить внимание.
Локация: выбираем район при покупке новостройки
Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно в большом городе. Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не стоит: это изменчивый параметр.
А вот на эти пункты лучше обратить внимание:
- Оцените транспортную доступность в целом: близость к транспортным узлам, загруженность магистралей, планы развития общественного транспорта на ближайшие годы.
- Ознакомьтесь с социальной и коммерческой инфраструктурой (детские сады, поликлиники, больницы и магазины). Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по застройке могут измениться.
Совет: Сразу уточняйте у застройщика сроки сдачи всех объектов, которые обещают построить в ЖК.
- Проверьте реальное расстояние до ближайшей станции метро или электрички. Застройщики иногда приукрашивают действительность.
- Изучите планы строительства метро или других транспортных узлов. Большинство новых транспортных узлов сейчас сдаются даже с опережением, что сразу повышает ликвидность квартиры — и для продажи, и для аренды.
- Посмотрите, есть ли рядом зелёные зоны. В мегаполисе важный критерий — близость парков и других мест для отдыха, а также общая экологическая обстановка.
Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке
У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе.
Квартира или апартаменты
Апартаменты часто стоят дешевле квартир на 15–30% и потому очень привлекательны. Но закон относит их к нежилым помещениям. Соответственно, там нельзя прописаться а оплата ЖКХ может быть заметно выше.
А вот для инвестиций апартаменты — отличный вариант.
Срок ввода в эксплуатацию
Трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится.
Состав семьи и планы на ближайшие годы по числу проживающих
Сейчас практически в каждом ЖК предусмотрены действительно недорогие микростудии. Но семье хотя бы из 2 человек уже будет некомфортно в 20-25 кв. м.
Возможность инвестиций
А вот если вы задумываетесь о перепродаже, то смысла покупать большие квартиры нет. И в аренду, и в продажу обычно быстрее всего уходят небольшие и недорогие варианты.
Отделка
Варианты с отделкой позволят меньше времени снимать жильё или жить у родственников.
Репутация застройщика: выбирайте с умом
Выбор застройщика очень важен. И тут бесполезно ориентироваться только на правило «чем дороже, тем лучше». Гораздо важнее посетить уже построенные комплексы застройщика, изучить историю компании, почитать отзывы на форумах и, конечно, проверить документы.
На что обратить внимание в документах при покупке новостройки
Изучение договора долевого участия — это не формальность. Удостоверьтесь, чтобы там были точные характеристики квартиры, которую вы покупаете, проверьте сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей, узнайте размер и условия компенсации за их нарушение.
Поищите новости о том, не было ли приостановок регистрации ДДУ у этого застройщика. Договор регистрируется Росреестром, ещё когда дом строится. Это гарантирует дольщику защиту его прав. Если по каким-то причинам договоры с этим застройщиком не регистрируют, это тревожный звонок.
Уточните, что компания в договоре прописывает как форс-мажоры, при которых сможет откладывать ввод в эксплуатацию без компенсации.
Ещё один важный документ, помимо договора долевого участия, — это проектная декларация. Проверьте, есть ли в ней школы, детские сады, паркинг и другая инфраструктура, которую застройщик обещал на своём продающем сайте. На этом этапе полезно обратиться к форумам дольщиков уже построенных проектов и узнать, насколько девелопер выполнил свои обещания.
Все необходимые документы должны быть выложены на сайте застройщиков. Законодательство обязывает девелоперов быть максимально прозрачными. Помимо проектной декларации и формы ДДУ на сайте можно найти действующее разрешение на строительство и экспертное заключение. Если чего-то не хватает — поинтересуйтесь почему и запросите эти документы. Отказать вам не могут.
Юридические нюансы при покупке квартиры в новостройке
С июля 2019 года все новостройки в России перешли на новые схемы продаж и финансирования. Сейчас застройщики не получают деньги от граждан напрямую. Когда дольщик оплачивает квартиру, эти средства попадают на специальный эскроу-счёт и лежат там до окончания строительства. При этом строят дома не на эти деньги, а на банковские кредиты. Такая схема называется проектным финансированием. Однако и тут есть особенность: если строительство ЖК запущено до 2019 года или квартира продаётся не напрямую от застройщика, а по переуступке — эскроу-счёта может и не быть. И тогда все риски дольщиков в полной мере возвращаются к вам.
Выбирая квартиру, приходится учитывать очень много нюансов: начиная от выбора объекта и квартиры в нём, заканчивая юридическими нюансами и банальной безопасностью такой сделки для ваших финансов. Если разбираться во всех тонкостях рынка недвижимости вы не готовы, можно воспользоваться услугами по подбору квартиры от Яндекс Недвижимости.
Менеджеры сервиса отлично ориентируются в объектах на рынке, уже знают репутацию застройщиков, умеют проверять документы и помогут подобрать квартиру под ваши запросы. Вы экономите время — и не упускаете выгодные предложения.